פינוי ופינוי
(בר לב-מומחים בארגון דיירים לתמ"א 38)
קו אחד עובר כחוט השני בין התוכניות השונות שעסקו ועוסקות בתכנון ופיתוח של הנדל"ן בישראל ברמה הארצית (ישראל 2020, תמ"א 35, תמ"א 31, תמ"א 38 וכו'). כולן מבוססות על התפיסה שיש לבצע חלק רחב ככל הניתן מהבניה העתידית במדינה באזורים מבונים. כלומר, על ידי חיזוק מבנים ובנייה מחודשת.
זאת על מנת לשמור על שטחים פתוחים, להחיות את המרקם הבנוי, למנוע את שקיעתן של השכונות הוותיקות, לשמור על עתודות הקרקע בשולי הערים ולנצל באופן מיטבי את מוסדות הציבור והתשתיות הקיימות. בשתי מילים – התחדשות עירונית.
כחלק ממדיניות זו של התחדשות עירונית קודמו בין השאר מספר תוכניות של פינוי בינוי. מדובר למעשה במצב בו המדינה מכריזה על אזור מסוים כמיועד לעבור פינוי בינוי, כאשר ההכרזה מקפלת בחובה שורה ארוכה של תמריצים. מיזמי חיזוק מבנים ובנייה על ידי פינוי בינוי נחלקים למספר אפיקים שונים – מסלולי פינוי בינוי ועיבוי מיועדים לרשויות מקומיות, בעוד שמסלול פינוי בינוי מיסוי פונה ליזמים. כל המסלולים הללו לטובת חיזוק מבנים והתחדשות עירונית הופכים בשנים האחרונות לחלק בלתי נפרד מנוף הנדל"ן של ישראל.
פינוי בינוי רשויות
מסלול פינוי בינוי רשויות הוא אפיק שבמסגרתו כלל המהלך, עד שלב הביצוע של העסקאות, נעשה בידי הרשות המקומית. זאת תוך התמקדות בשכונות ובאזורים נבחרים שמתאימים לפרויקט מסוג זה. פינוי בינוי במסלול רשויות נשען ומתבסס על התשתיות בשכונה תוך שמירה מקסימאלית על הפרצלציה הקיימת. כך ניתן לאפשר אפילו מימוש עסקאות בדידות בכל אחת מהחלקות.
במסגרת מסלול פינוי בינוי רשויות מוקמת כחלק מהמיזם מסגרת ארגונית מקומית אשר תפקידה לסייע להאצת התהליכים השונים ולהסביר את עקרונות הפרויקט לבעלי הזכויות על הנכסים (בעלי הדירות). כמו כן, הרשות המקומית מקדמת תכנון סטטוטורי ליצירת וודאות מבחינה תכנונית ולהוספה של זכויות בנייה.
חשוב לציין כי מימוש הפעילות הוא באחריותם הבלעדית של המחזיקים בזכויות על הנכס (בעלי הדירות) באמצעות קבלנים או יזמים מטעמם. אחריותה של הרשות המקומית כוללת גם פיתוח ומימון החלקים הציבוריים של המיזם.
מסלול עיבוי רשויות
מסלול עיבוי רשויות הוא אפיק שקיים מאז שנת 2001 המיועד לשכונות מגורים. כל מהלך הפרויקט מובל על ידי הרשות המקומית מתוך מטרה לנצל באופן מיטבי את הקרקע עם תוספות בניה באזורים מבונים מבלי להרוס בניינים קיימים. קרי, חיזוק מבנים. בין אם בבניית אגפים חדשים ובין אם כתוספת קומות.
התחדשות עירונית במסלול פינוי עיבוי מאפשרת להכליל מתחמים שאינם מקיימים את תנאי הסף של אפיק פינוי בינוי, בייחוד בכל הנוגע לתוספת זכויות בנייה. כמו כן, ניתן להציע מתחם המורכב ממספר תתי-מתחמים, כאשר אין רציפות טריטוריאלית ביניהם, כל עוד הם עומדים בדרישות והתנאים.
אזורים שנמצאו מתאימים למסלול על ידי הוועדה הבינמשרדית להתחדשות עירונית יומלצו להכרזה כמתחמי עיבוי, בהתחשב במגבלות התקציביות ועל פי דירוגם בהתאם לקריטריונים שונים. גם במסלול זה, לצורך עידוד הפעולות, מוענק מימון ציבורי להאצת התהליכים, לפעולות הסברה שונות לתושבים ולקידום תכנון סטטוטורי לתוספת זכויות הבנייה.
הרשות המקומית, בסיוע מנהל המיזם או חברה שתבחר, מתכננת את פעולות העיבוי והביצוע של מבני ציבור ותשתיות על פי הצורך ונשענת בכך, ככל הניתן, על התשתיות הקיימות. הרשות הציבורית מסייעת ביצירת התנאים המאפשרים לבעלי הזכויות על הנכסים, או לחילופין ליזמים ולקבלנים מטעמם, לבצע פעילות בהתאם לתכניות חדשות. אך מימוש פעולות העיבוי הלכה למעשה הוא באחריותם הבלעדית של האחרונים ולא חל על הרשות.
מסלול מיסוי
מסלול מיסוי הוא אפיק פינוי בינוי הפועל מכוח חוק מיסוי המקרקעין. המטרה במסלול זה היא להעניק תמריצים לקידום הליכים של התחדשות עירונית שנעשים בכוחותיו של השוק הפרטי בלבד. באפיק זה בעלי הדירות/הנכסים או היזמים רשאים לפנות לוועדה להתחדשות עירונית ולהגיש בקשה להכרזה על מתחם כמיועד לפינוי בינוי או לחילופין עיבוי במסלול מיסוי למשך 6 שנים.
הכרזה, אם ניתנת, מקנה הטבות שונות במס רכישה, מס שבח, היטל השבחה ומע"מ עבור שירותי הבניה, הניתנות לעסקאות שנעשות על ידי הדיירים. ההכרזה מעניקה גם אופציה לדחות את המועד אשר בו נקבעת חבות המס. הרשות המקומית יכולה להעניק הנחה מדורגת בתשלום הארנונה על ההפרשים במ"ר בין הדירה הקודמת לחדשה.
בסך הכל, מסלול זה דומה למסלול המתאפשר לרשויות מקומיות כשההבדל המרכזי הוא הגורם אשר אחראי על הובלת ההליך. יודגש גם שלמרות שהתקופה היא ל-6 שנים, פעמים רבות ניתן לבקש ואף לקבל אורכה.
אנחנו מזמינים אתכם לפגוש אותנו באתר הבית שלנו שכתובתו : http://www.barlev-38.co.il
מילות מפתח:
פינוי בינוי, חוק פינוי בינוי, חוק פינוי בינוי פיצויים, התחדשות עירונית, חיזוק מבנים, תמ"א 38, תמ"א 38 3א, תמ"א 38 בתל אביב, תמ"א 38 ברמת גן, תמ"א 38 תיקון 4, תמ"א 38 תיקון 2
שירות לכידת הנחשים כולל מספר פעולות:
הגעה לבית הלקוח וביצוע סריקה מקיפה באזור בו נצפה הנחש ובאזורים נוספים במידה וקיימים כאלו אשר חשודים כאזורים בהם יכול להימצא הנחש.
לכידת הנחש במידה והוא נמצא (ברשותנו ציוד מקצועי לצורך כך).
מתן הסברים על נחשים, המלצות וטיפים כיצד להימנע מהגעת הנחשים (המלצה על אטימת נקודות אסטרטגיות בהן יעדיף הנחש להימצא, המלצה על סידור וארגון מחדש של אזורים נבחרים בגינה או בשטח הנסרק, המלצות על הדברה או מכשירים להרחקת בעלי חיים במידת הצורך). * ברשותנו מספר מוצרים אשר מסייעים בכך
אחריות של שבועיים מיום הסריקה, במידה והנחש לא נמצא בזמן הסריקה, אנו אחראים להגיע ללא תשלום נוסף, פעם נוספת בשבועיים הקרובים במידה והנחש נצפה בשנית.
עבור עיריות/בתי ספר/מוסדות/פרטיים- אפשרות לשליחת דוח מפורט עם המלצות לטיפול האזורים הלקויים ותמונות מהמקומות בהם בוצעה הסריקה אשר עלולים להוות בתי גידול ומסתור לנחשים.
אתר הספקים, מבית Ynet
ספקים מומלצים למשרד מבית ידיעות אחרונות
אתר הספקים מבית ידיעות אחרונות מרכז את הספקים המומלצים למשרד. באתר ניתן למצוא בקלות ובמהירות ספקים שנבדקו על ידינו המומלצים על ידי לקוחות אמיתיים וחתומים על אמנת השירות של אתר הספקים.
ספקים מומלצים בלבד
במסגרת התהוותה של חברת אינטגרציה (EPC) בתחום הסולארי PV, כמהנדס החברה בניתי את תחומי הפעילות הטכנית. עסקתי בתכנון סולארי, חשמל ותקשורת. בנוסף בחינת טכנולוגיות חדשות, שיפור תפוקות היצור במערכות המחוברות, ריכוז נושא התקשורת והניתור, ותמיכה בלקוחות.
בשנת 2010 בוצע תכנון מלא ל26 בתי ספר עבור מערכת בהספק מותקן של עד 55KW השיכים לעיריית רעננה כמעבר לאנרגיה מתחדשת.
עד היום בוצעו התקנות של 25 מערכות קטנות הפזורות בארץ, ובשלבים מתקדמים להתקנת 9 מערכות נוספות באריאל , כולם על הבניינים של קבוצת הנדל"ן חנן-מור.
בנוסף בוצע תכנון ופיקוח למערכות עסקיות שונות ברחבי הארץ.
חברת "ירוק ברשת" פעילה בתחום האנרגיה הסולאית, החל משלב סקר ההתכנות ועד
לחיבור המערכת לרשת החשמל, ניתור המערכת לצורך בקרה ומעקב מהמחשב או מהנייד.
המעבדה מספקת שירותים רבים, ומתמחה בתיקונים ומכירת אביזרים למגוון מכשירים ביניהם מוצרי אפל למיניהם, מכשירים ניידים של בלקברי ,נוקיה ומכשירים המריצים אנדרואיד.
חברת שמעון כספות בהנהלת ארנון שרבי מתמחה במתן פתרונות מקצועיים בתחום הכספות. אנחנו בעלי וותק רב שנים.
החברה נוסדה בשנת 1989 תוך השמת דגש על יסודות הבסיס שבראשם עומדים האיכות, המקצועיות והשירות ללקוחות שלנו. בין השירותים השונים אנו מספקים שירותי מכירת כספות, הובלה ושינוע של כספות וציוד כבד והתקנת כספות. ארנון שרבי וצוות החברה בעלי רשיונות והסמכות לעבודות במתקנים ממשלתים ומסווגים.
אתר http://www.mehunan.com משמש מוקד מידע על האפשרויות העומדות בפני ילדים שאותרו כמחוננים על ידי משרד החינוך, על מבחני איתור המחוננים ועל הדרכים להתכונן למבחנים אלו.
כמו כן מציע האתר חוברות תרגול והכנה לבחינות המיון, חוברות אשר פותחו לאורך שנים וזכו להצלחה רבה. מעבר לעשרות מבחני דוגמא במתכונת המבחנים שהתבצעו בשנים האחרונות החוברות כוללות הסברים מפורטים על תהליך המיון, הדרך להתכונן, דוגמאות ושיטות לפיתרון סוגי השאלות השונות ועוד ועוד. החוברות מופצות באופן אלקטרוני און-ליין, ניתנות לרכשיה והורדה מיידית בעלות נמוכה משמעותית מאשר אפשרויות ההכנה האחרות.
פי.סי.לנד שירותי מחשוב לבית ולעסק באיזור המרכז והשרון, עם שנים של ניסיון אי אפשר לטעות, למה דווקא אנחנו? כי רק אצלינו תקבלו שירות 5 כוכבים, מחיר, מקצועיות, אמינות, אחריות, סבלנות
שירות טכנאי מחשבים עד הבית, טכנאי מחשבים מוסמך יגיע אליכם הביתה לטפל בכל בעיה במחשב, שירות מהיר ואמין באיזור המרכז והשרון, בניית אתרים לעסקים, בניית אתר לעסק שלכם, עזרה בקידום העסק במנועי חיפוש (SEO), מעבדת מחשבים וקונסולות משחק, ומכירה של קונסולות ישנות וחדשות
אנו באופק תאורת גן מומחים בפתרונות תאורה לגינה, לחוץ ולבית. בואו אלינו לפגוש את הצוות המקצועי שילווה אתכם בתכנון חווית הלילה ויעניק לכם פתרונות יצירתיים לתאורה המושלמת. באופק תאורת גן ישנה מחלקת פיתוח מקצועית ומנוסה אשר משלבת את יופי המוצר עם איכותו. אצלנו תוכלו למצוא מגוון גדול ורחב של גופי תאורה מעוצבים לבית ולחוץ.
שעות פעילות: ימים א'-ה' 08:30-19:00
ו' 08:30-14:00
תל אביב יפו, ישראל 7.83 km
אתר Amovil.co.il נוצר במטרה לרכז את נושא הובלות משרדים תחת קורת גג אחת. האתר מיועד לבעלי עסקים ומשרדים המעוניינים להעביר את המשרד או העסק בעזרת אנשי מקצוע מהמובילים בענף הובלות.
האתר מאפשר לגולשים לקרוא מידע מקצועי ומדריכים המסבירים כיצד לבצע הובלת משרד וכיצד לבחור אנשי מקצוע. בנוסף, האתר מציג את מיטב חברות ההובלה שתחום התמחותן הוא הובלות משרדים. באתר ניתן ליצור קשר עם החברות הללו, להתרשם מחוות דעת ואף לפתוח מכרזי הובלות משרדים.
סתיו לד בע"מ – המרכז הישראלי ללדים – ייבוא ושיווק מוצרי תאורה בטכנולוגיית לד מתקדמת – מכירה והתקנה, שירות ייעוץ והסבה של גופים ומוצרי תאורת LED מתקדמת – מגוון פתרונות כוללים בתחום תאורת ה-LED לשוק התעשייתי, המוסדי והביתי באספקה כלל ארצית.
אינדקס המובילים הגדול בישראל. בחר סוג הובלה ומיקום בארץ וקבל 5 הצעות מחיר! האתר מכיל מידע רב ומדריכים מגוונים שעוסקים בשירותי הובלה ומעבר דירה, אריזת דירות וכלי עזר רבים לביצוע הובלה עצמית.
באתר ASK5, יכולים הגולשים להשוות מחירי הובלה ולהזמין את אותו שירות במחיר יותר זול. כמו כן, האתר מקדיש חלק נכבד לחברות בתחום אריזת דירה וחברות להשכרת רכב להובלה עצמית.
עם 30 שנות ניסיון, "חשמל כל", בניהולו של יוסי, חשמלאי מוסמך, הוא אחד מנותני השירות הוותיקים המבצע את כל סוגי עבודות החשמל באזור המרכז.
המרכז לעבודות גבס מציע מגוון פתרונות בעבודות גבס. החל מקירות גבס, דרך נישות ועד לעבודות גבס מעוצבות.
במרכז לעבודות גבס, מתייחסים אל העבודה עם גבס כאל יצירה. אנו מתחייבים לעשות שימוש בחומרי הגלם הטובים ביותר תוך הקפדה מקסימלית על איכות העבודה והגימורים. באתר החברה, תוכלו ללמוד על סוגי העבודות שאנו מבצעים, לצפות בגלריית תמונות ולפנות אלינו לקבלת ייעוץ והצעת מחיר – כל זאת ללא עלות או התחייבות מצידכם.
אקובילדינג היא חברה מקצועית וותיקה לניהול ואחזקת מבנים. במסגרת שירותי אחזקת המבנים, החברה מציעה:
- שירותי ניקיון
- גינון ואדריכלות נוף
- אבטחה
- ניהול ועד בית
- תפעול מערכות מים
- אחזקת מעליות
- מערכות לגילוי אש
- חשמל ותקשורת
- שירות 24X7
כל אנשי המקצוע אתם אנו עובדים הם מהמקצועיים בישראל. ניתן לקבוע פגישת ייעוץ ללא עלות. כך נוכל להרכיב לכם חבילת שירותים מתאימה לניהול ועד בית או לאחזקת מבנים.
הנבחרת של Horns מורכבת ממקצועני מוניטין משופשפים שעבדו בחו"ל מול מיטב חברות הפורקס וההימורים. במהלך השנים התמודדנו עם מקרים רבים של הכפשות והוצאת דיבה בחסות האנונימיות במטרה לפגוע במתחרים, מעסיקים וספקי שירות. צוות Horns מיומן בהתמודדות מול שמועות באינטרנט ומטפל גם במקרים קשים שבהם שמך הטוב בסכנה.
עול מחוץ למכונית או הבית שלך? אז אנחנו בחברת מנעולן מסביב לשעון מציעים שירותי מנעולן מקצועי לתושבים בכל אזורי הארץ. אנו מספקים שירותי מנעולנות מלאה ופתרונות הבטחה לבית או לעסק עם מגע אישי. טכנאי השירות שלנו בשרותי מנעולן מסביב לשעון מחויבים לטיפול מקצועי ואדיב לכלל הלקוחות ותמיד דואגים לאיכות שירות ברמה הגבוהה ביותר.
מנעולנים
הבטיחות והביטחון שלך הם לא משהו שאתה לוקח כמובנים מאליהם. גם אנחנו בחברת מנעולן מסביב לשעון רואים בכך היבט חשוב מאוד של אורך חיים שקט ובטוח. שירותי מנעולן/פורץ הם המומחיות שלנו. אם אתם מחפשים מנעולן שיחליף לכם מנעול או שאתם צריכים פורץ מוסמך שיפרוץ לכם את דלת הבית במקרה של אובדן מפתח או כל בעיה אחרת בצילינדר אז אנחנו בחברת מנעולן מסביב לשעון זמינים 24 שעות ביממה, 7 ימים בשבוע, 365 יום בשנה. אנו בחברת מנעולן מסביב לשעון מתמחים גם בשירותי מנעולנות לרכב כמו: פריצת מכוניות, שחזור מפתח במקרה של אובדן מפתח לרכב, שכפול כל סוגי המפתחות לרכב, קידוד מפתחות ושלטים, לרכב ועוד…
אנחנו בחברת מנעולן מסביב לשעון זמינים 24 שעות ביממה בכדי להבטיח שביתך מאובטח. במקרה של אובדן מפתח לבית או לרכב, אתה יכול להיות בטוח שטכנאי מנעולן מסביב לשעון יפתור את התקלה, במנעולן מסביב לשעון יש צוות של מומחים וטכנאי מנעולן מקצועים ומלומדים עם ידע נרחב בכל הקשור לשירותי מנעולן ופריצת דלתות או רכבים. אצלנו במנעולן מסביב לשעון יש מטרה אחת, והיא לתת שירות מהיר ואיכותי ובמחירים אטרקטיביים ונוחים לצרכן. אנו תמיד נדאג לתת את המידע הנדרש ללקוח כולל כל האופציות לשדרוג האבטחה אליו הוא נזקק. את איכות השירות שלנו אתם תרגישו כבר משיחת הטלפון ואנו תמיד נשמח לעזור בכל תמיכה טכנית שתצטרכו, ללא עלות ובמקצועיות.
חברת מנעולן ישיר מעניקה שירותי מנעולים 24/7 בפריסה ארצית. לנו מנעולן מוסמך באישור משטרת ישראל.
אנו אמינים, ומעניקים אחריות מלאה על כל עבודה שביצענו, ועומדים בכך בהצלחה, לכן אנו מצליחים. המחירים שלנו משתלמים ונוחים מאוד ונקבעים מראש טלפונית, אנו אמינים והוגנים.
אנו מתמחים בפריצת והחלפת מנעולים, פריצת רכבים ומגוון שירותי מנעולנות מקיפים כמו מנעולן לבית, מנעולן לרכב, לכל סוגי הדלתות. החלפת מנעולים, פריצת דלתות, פריצת מכוניות, כספות, שכפול שלטים לשערים חשמליים.
שי המנעולן הוא פורץ מנעולים מוסמך באישור משטרת ישראל,
הוא ישמח לעזור ולפתור כל בעיה בתחום המנעולות.
הוא יגיע במהירות האפשרית אל בית הלקוח על מנת להחזיר אותו לשגרה במהירות.
שי מתמחה בפריצת מנעולים, רכבים, דלתות, ומכוניות – בעל ותק של מעל 8 שנים במקצוע
ומתחייב לתקן את הבעיה על צידה הטוב ביותר.